Op het moment dat je een huis wilt gaan kopen is het normaal dat je een hypotheek afsluit. Maar wat is een verhuurhypotheek dan precies? Wanneer jij gebruikt maakt van een verhuurhypotheek krijg je de kans om een huis te kopen. Dit huis kun jij dan gaan verhuren om zo elke maand huur te ontvangen. Bij een gewone hypotheek mag je de woning niet verhuren. Daar zit dus het grootste verschil. Doordat een verhuurhypotheek jou elke maand geld oplevert is deze wel wat duurder dan een reguliere hypotheek.
Voorwaarden
Als je niet aan de volgende eisen voldoet wordt het lastig een verhuurhypotheek af te sluiten.
Ten eerst kijken ze naar hoe jij bent en wat je visie is. Hoe zie het voor je en wat is je plan. Daarna kijken ze meestal naar je verleden met huurpanden (als je deze hebt). Vervolgens komt de locatie van de betreffende woning ter sprake. In welke stad, dorp of buurt staat de woning? Maar ook of het type woning gewild is. En ten slotte misschien wel het belangrijkste: hoeveel geld leg jij zelf in.
Voor meer informatie over verhuurhypotheken kun je informatie opzoeken op het internet, bij huurwoningdesk bijvoorbeeld. Hier vind je alles op het gebied van verhuren.
Direct- of indirect rendement
Stel, je sluit een huurhypotheek af en je gaat een woning verhuren. Je weet van te voren dat dit rendement oplevert. Bij het woord rendement denk je waarschijnlijk meteen aan de huur die je maandelijks ontvangt en dat is logisch, toch is dit niet de enige vorm van rendement. Wat dacht je bijvoorbeeld van een potentiele waardestijging van de woning? Dit valt ook onder rendement.
Er is zijn dus verschillende soorten rendement, direct rendement en indirect rendement.
Direct rendement bestaat dus uit de huur die je op maandelijkse basis ontvangt.
Op het moment dat jouw onroerend goed in box 3 valt, betaal je geen belasting over de netto-huur.
Het indirecte rendement bestaat uit de waardestijging van de woning. Mocht je de woning in de toekomst met de gestegen waarde verkopen zit hier dus het stukje indirecte rendement.
